Перевес на стороне класса В

Объем предложения свободных офисных помещений во втором квартале 2006 года, по данным аналитика управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Елены Лапшиной, относительно первого квартала увеличился на 38%.

По оценкам экспертов компании Colliers International, в первой половине 2006 года объем строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В находится на уровне около 320 тыс. кв. м, что на 60% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Среди наиболее значимых объектов называются бизнес-центры "Бородино" на ул. Русаковской (21,4 тыс. кв. м), "Северное сияние" на ул. Правды (28,4 тыс. кв. м), "Пушкинский дом" на Страстном бул. (12,5 тыс. кв. м). В общем объеме нового строительства и реконструкции офисы класса А составили 20%, класса В - 80% (за такой же период прошлого года - 55 и 45%).

По прогнозам специалистов, во втором полугодии запланирован ввод примерно 450-540 тыс. кв. м площадей класса А и В, а их соотношение должно перераспределиться до 43 и 57% соответственно. "В течение ближайших двух лет объемы вводимых в эксплуатацию офисных зданий достигнут 780-900 тыс. кв. м в год. При сохранении существующих темпов возведения количество офисных площадей класса А и В к 2010 году удвоится", - отмечает Е. Лапшина.

Ожидается, что к 2009 году будет завершен целый ряд значимых проектов: сдадут в эксплуатацию башню "Федерация" и новое здание московского правительства в ММДЦ "Москва-Сити", бизнес-центры Park City на наб. Тараса Шевченко, West Bridge III и "Авиапарк" на Ленинградском просп., "Аквамарин-3" на Озерковской наб., небоскреб "Теплый Стан" и др. В 2011 году должно закончиться возведение большей части объектов "Москва-Сити".

По данным Е. Лапшиной, в результате реализации всех запланированных проектов к концу 2009 года арендуемая площадь офисов международного качества достигнет 9,3 млн кв. м, к концу 2011 года - 13,1 млн кв. м. С учетом существующих и строящихся (реконструируемых) офисных зданий всех классов к 2010 году объем столичного рынка офисов составит 34-35 млн кв. м. Подобный показатель достаточно близок к тому уровню, который специалисты считают порогом насыщения для этого сегмента недвижимости.

Впрочем, такой прогноз способны существенно скорректировать отсутствие свободных участков, пригодных для ведения офисного строительства, трудности с оформлением исходно-разрешительной документации и прохождением госкомиссии. Кроме того, надо учитывать, что с экономическим ростом спрос на качественные офисные площади продолжит увеличиваться.