Перелом

По словам Сергея Сыровойского, за последние полтора года цены снижались только в Петербурге, в других регионах они активно росли: "Во Владивостоке и Сочи, например, цены выше питерских, в Екатеринбурге и Иркутске - на уровне наших. Я уже не говорю про Москву. "Исторически" разница цен двух столиц почти всегда составляла около 40%, сейчас разрыв увеличился в 2 раза. Это ненормально. И ситуация, безусловно, будет выравниваться". Действительно, в 2005 г. отмечено явное замедление темпа, с которым прирастали цены на недвижимость в предыдущие годы. Процесс начался осенью 2004 г., а к лету цены не просто встали: застройщики, нуждаясь в оборотных средствах, снижали стоимость квадратного метра, маскируя свои действия рекламными акциями. Предлагались специальные скидки для разных категорий граждан, а также рассрочки на несколько лет с минимальным первым взносом и т.д.

Однако в конце этого года, по оценкам аналитиков Управляющей компании "Арсагера", для инвесторов "наступил интересный момент" для выхода на первичный рынок жилья, поскольку в этом секторе ожидается увеличение доходности. "Доходность инвестиций в недвижимость обеспечивается ростом стоимости жилья по мере готовности объекта (10-15% годовых) и ростом индекса цен на недвижимость на 15-20%", - говорит заместитель председателя правления УК "Арсагера" Алексей Астапов.

Осенью жилье начало плавно дорожать, что, видимо, связано с суммой факторов. Традиционная сезонная активность на рынке, перманентное удорожание стройматериалов, иссякающий "жировой" запас застройщиков - эти и другие факторы, видимо, привели к тому, что к концу года цены на жилье начали подниматься. "Обозначились явные симптомы того, что отложенный спрос достиг критической массы. Граждане испугались нового ценового витка. Такая реакция потребителей может означать начало оживления рынка, а движущей силой этого процесса может выступить психологический фактор, хотя объективных, экономических предпосылок к такому повороту осенью 2005 года еще не было", - пояснил Сергей Сыровойский.

По данным специалистов "М-Индустрии", цены растут, несмотря на увеличение объема предложения. По предварительным расчетам, среднегодовая стоимость квадратного метра жилья в 2005 г. составила 29,7-30,8 тыс. руб. при курсе доллара 28 руб. К концу года этот показатель достиг 33,6 тыс. руб., что на 13-15% выше уровня 2004 г. Предыдущие два года прирост составлял свыше 30% в год. По оценке специалистов холдинга, при этом себестоимость строительства за год выросла примерно на 35% за счет повышения расценок на строительно-монтажные работы, роста стоимости стройматериалов, увеличения отчислений в бюджет, удорожания энергоресурсов, высоких ставок по кредитам и пр. В свою очередь КС рассчитал минимальную себестоимость строительства. По словам Романа Филимонова, она оказалась на $100-200 меньше той, которую называют застройщики. "А если у компании есть собственное производство, строительство обойдется еще дешевле", - подчеркивает он.