Пермские первенцы

До открытия современных ТЦ крупнейшим торговым объектом в городе был ЦУМ (Пермский областной универмаг), построенный в 1975 г. на пересечении двух главных улиц города. В 1999 г. он был выкуплен ГК «ЭКС» и разбит на секции, которые были сданы арендаторам. «Несмотря на то, что ЦУМ не подвергался реконструкции: там нет ни систем кондиционирования, ни эскалаторов, он остается самым посещаемым в городе магазином благодаря месторасположению и низким ценам», — рассказывает директор ООО «Развитие» Наталья Мишланова.

Именно «ЦУМ» стал основным залогом для кредита в 500 млн.руб., оформленного в 2001 г. Западно-Уральским отделением Сбербанка России для строительства ТЦ «СемьЯ». «При поиске кредитных ресурсов для строительства торгового центра мы обращались в различные местные банки. Однако только Сбербанк был готов предоставить кредит в необходимом размере», — рассказывает директор ГК «ЭКС» Светлана Кузьмич. Строительство центра длилось 1,5 года. Генеральным подрядчиком была турецкая компания SUMMA. Светлана Кузьмич отметила: «Строительство вела иностранная компания, потому что и качество, и сроки работ по монолитной технологии местных строительных компаний сильно уступают турецким конкурентам, в то время как стоимость их услуг вполне сравнима». В апреле 2004 г. открылся торговый центр общей площадью 31 тыс.кв.м. Он занял очень выгодное положение — в центре строящегося нового жилого микрорайона города, на пересечении улиц Горького, Островского и Революции. Рядом с торговым центром проходит так называемая «новая дамба» — крупнейшая в городе магистраль (восемь полос), соединившая старый центр города с большим жилым районом Мотовилиха. В состав ТЦ вошли: гипермаркет, торговая галерея, ресторанный дворик, фонтан, гардероб — многие горожане и сейчас ходят в торговый центр, как на экскурсию. 12 эскалаторов перевозят посетителей с этажа на этаж. Внутри ТЦ посетителям помогает ориентироваться система указателей. Снаружи здание торгового центра снабжено системой внешней подсветки. Гипермаркет «СемьЯ» (прототипом которого стал проект московского гипермаркета «Рамстор» строительной компании ENKA), расположенный на первом этаже ТЦ, является «якорем»: он «привлекает» до 65% посетителей.

Всего в торговом центре 4 уровня, на которых расположились 60 арендаторов. Крупнейшими из них, помимо «МИРа» (1650 кв.м) и гипермаркета «СемьЯ» (4500 кв.м), являются спортивный магазин SPARTA и магазин товаров мультимедиа CD-Land. На четвертом этаже, который занимает второе место по посещаемости, находится ресторанный дворик. Здесь одновременно расположились 11 предприятий общественного питания, основанные местными предпринимателями: «Пельмешки без спешки», «Цыплята по-английски» (SFC), «Баскин Роббинс», Coffe Expert, «Картошка+», «Пробка», «Дока Пицца», «Тсуру», «Халва», Casa Mia, Trendy Brandy.

«Мы стараемся подбирать арендаторов в соответствии с концепцией центра (место для семейных покупок и отдыха), поэтому мы отказываем ряду компаний, подающих заявки на аренду, например салонам «Тату», — рассказывает директор торгового центра Марина Коровникова. По тем же причинам на территории центра запрещена реклама сигарет и алкоголя. А в ТЦ «Айсберг», который открылся в марте 2004 г., салон «Тату» есть: ТЦ «Айсберг» позиционируется и как центр для молодежи и тех, кто любит модно одеваться и выглядеть. Этот торговый объект находится в центре города на пересечении оживленных магистралей — ул. Попова и Ленина. ТЦ был построен за два года местной компанией ООО «ТД «Айсберг» (генеральный директор Александр Васильевич Кириленко). Как и ТЦ «СемьЯ», он оснащен системой кондиционирования и эскалаторами. В нем расположены магазины известных марок. К оформлению магазинов предъявляются жесткие требования. Основными арендаторами торгового центра являются «Техносила», расположенная в цокольном этаже, и продовольственный супермаркет «Виват». Причем последний «привлекает» огромные покупательские потоки, являясь основным «якорем». На 5 уровнях центра находятся магазины, в которых представлены такие брэнды, как Diesel, Le Futur, Kenvelo, Oggi, Axara, BGN, H&M, Westland, VASSA, Froggy, Springfield, MARA, Big Star, Mustang. «Мы намерены увеличить количество известных марок в нашем центре и ведем для этого активную работу и с действующими, и с потенциальными арендаторами», — рассказывает администратор ТЦ «Айсберг» Мария Бахаева.

Поскольку «Айсберг» расположен в центре города, то все свободные прилегающие площади отведены под парковку. Наверное, именно недостаток свободного пространства привел руководство центра к идее использовать крышу ТЦ для проведения различных массовых мероприятий: в июне 2004 г. здесь был проведен турнир по кикбоксингу с участием чемпионов мира. В этом году начинается строительство второй очереди торгового комплекса «Айсберг», которое должно закончиться в 2005–2006 гг., при этом его общая площадь составит примерно 30000 кв.м.

В октябре 2004 г. группой компаний «НормаН» был введен в строй ТК «Виват», расположенный в помещении бывшего таксопарка на ш. Космонавтов. Гипермаркет «Виват» занял первые два этажа. Третий этаж торгового комплекса был отдан под крупнейший в городе гипермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо». «К сожалению, сроки открытия этого объекта не были до конца выдержаны. Во-первых, много времени отняли различные согласования с государственными органами и получение разрешений. Во-вторых, в Перми не было специалистов по строительству гипермаркетов: многое приходилось делать самим — на основе увиденного в Москве и Европе. Например, для создания гипермаркета на двух этажах мы почерпнули ряд идей после посещения немецкого аналога — магазина сети REAL», — рассказывает директор розничной сети «Виват» Константин Мальков.

В ноябре 2004 г. в городе открылся центр целевой покупки «Столица», в котором 90% площадей заняли крупные арендаторы: гипермаркет «СемьЯ» (с отдельным входом), «Спортмастер», «Л’Этуаль», «М.видео». В торговых галереях разместились магазины «Джинсовая Симфония» и SELA. «Столица» — первый в городе центр с развлекательным блоком: боулингом и четырехзальным кинотеатром. Расположена «Столица» на крупной транспортной магистрали города — ул. Мира рядом со строящимся спортивным комплексом «Олимпия» (поэтому и сам торговый центр в городе часто называют «Олимпия»). Инициаторами проекта выступили местная компания «Олимпия-Пермь» и московская компания DVI. Инвесторами проекта стали «Спортмастер», «Старик Хоттабыч», «Л'Этуаль», «СемьЯ», «М.видео», которые выкупили свои площади по цене от 700 до 1,3 тыс. USD за 1 кв. м. Дополнительный кредит был предоставлен Западно-Уральским отделением Сбербанка России. Тендер на строительство выиграла турецкая компания «Енигюн», а на управление центром — компания «Бекар» из Санкт-Петербурга, не имевшая пока опыта управления торговыми объектами. Здание удалено от центра города, однако коммерческий директор компании DVI Константин Чубарев отмечает, что «объект находится на оживленной трассе, которая соединяет жилые районы города с промышленной зоной Нефтехимического завода, и многие сотрудники этого обеспеченного предприятия станут покупателями «Столицы». Кроме того, после завершения в 2005 г. компанией «Олимпия-Пермь» строительства спортивного комплекса поток посетителей в центре также должен увеличиться. 2005 г. станет не менее «урожайным» на крупные торговые объекты. В центре города — на ул. Куйбышева — строится ТЦ «Алмаз». Организатором проекта стала местная сеть «Сатурн-Р», создавшая девелоперскую компанию «Сатурн-Р Недвижимость». Всего за несколько месяцев были возведены три из семи этажей будущего торгового центра. Причем на верхних этажах будет расположена парковка на несколько сотен автомобилей.

В 2005 г. намечается завершение досугового центра «Колизей», который будет расположен буквально в ста метрах от строящегося «Алмаза». Строительство «Колизея» ведется с 2001 г. В 2004 г. этим долгостроем в разной степени занялись компании «РИАЛ», «Синема-Парк» и «Австром». В проектировании участвовала строительная компания Renesan’s Construction. Значительную часть площадей этого центра может занять крупнейший в городе кинотеатр (8 залов).

В 2004 г. на ул. Революции (около Центрального рынка) началось строительство торгового центра (принадлежит ООО «Еврокапитал») на 20 тыс.кв.м, причем подбором арендаторов занялась московская компания «Магазин Магазинов», а управляет созданием объекта ГК «ЭКС». Турецкая компания «Енигюн» должна завершить строительство торгового центра весной 2005 г.

Комплекс METRO Сash&Carry станет последним крупным объектом, открытие которого планируется в 2005 г. Участок под застройку выделен на правом берегу Камы возле нового моста, который соединит торговый объект с удаленным районом города — Закамском. Комплекс практически готов, однако предстоит еще строительство транспортных развязок, которые свяжут мост с крупнейшими магистралями города и трассой Уфа — Пермь — Екатеринбург. Но до завершения этих работ добраться до METRO С&С большинству горожан будет непросто.